市川市C様邸｜外壁・屋根塗装とシーリングで徹底防水メンテナンス
施工前
施工後
こんにちは！松戸市の外壁塗装・屋根塗装専門店、中沢塗装です。
当社のホームページをご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、市川市にて施工させていただいたC様邸の外壁塗装・屋根塗装工事をご紹介します。
当初、C様邸は長年の紫外線による屋根・外壁の色あせや、シーリングのひび割れ、苔の発生などにお悩みでした。大切なお住まいをこの先も長く守るため、防水性能を徹底的に回復させるプランをご提案させていただきました。
そして今回のリフォームの大きな見どころが、お家の印象をガラリと変えるデザイン性です！
施工前には、仕上がりのイメージをじっくりと共有できるよう、パソコン上で実際の建物の色を変えて比較できる「カラーシミュレーション」を実施いたしました。
既存の美しい石目調サイディングのデザインをそのまま活かす「クリア塗装」を取り入れつつ、カラーシミュレーションを重ねてこだわり抜いた「シックなアクセントカラー」を配置する2色分けのプランが決定。美観と耐久性をハイレベルで両立させる、職人のこだわりが詰まった施工の様子をぜひご覧ください！
実施した工事内容
・外壁塗装
・屋根塗装
・シーリング打ち替え
・付帯部塗装
・バルコニー防水塗装
エリア
千葉県市川市
施工期間
約１ヵ月
使用商材
【外壁塗装】
- ASTEC（アステックペイント） エポパワーシーラー（下塗り）
- ASTEC（アステックペイント） シリコン革命（シリコンREVOシリーズ）（中塗り・上塗り材）
- ピュアライド UVプロテクトSiクリアー（クリヤー部上塗り）
【屋根塗装】
- 日本ペイント ファインパーフェクト強化シーラー（下塗り材）
- 日本ペイント ファインパーフェクトベスト（中塗り・上塗り材）
【付帯部塗装】
- 日本ペイント ファイン浸透シーラー（下塗り）
- 日本ペイント ケンエースG-II（軒天井下塗り）
- 日本ペイント ファインSi
目次
現地調査時の様子
屋根材は「コロニアルクァッド」。紫外線劣化で色あせが目立ちました
C様邸の屋根には、ケイミュー社のスレート屋根材「コロニアルクァッド」が使用されていました。この屋根材は普及率が高く軽量で耐震性に優れている反面、表面の塗膜が劣化すると雨水を吸収しやすくなるという特徴があります。
実際、長年浴び続けた紫外線の影響により、塗料に含まれる顔料が劣化し、全体的に塗膜が色あせしている状態でした。屋根材そのものを保護するためにも、塗り替えによる防水性能の復活をご提案しました。
コロニアルクァッド（スレート）は主成分がセメントであるため、素材自体に防水性はありません。また、屋根の接合部である棟板金やアンテナの設置金具にはサビが発生しており、そのサビが雨水で流れて屋根材に付着する「もらいサビ」も見られました。
屋根の点検では、金属製の雪止め金具に腐食を確認しました（左写真）。放置すると強度の低下や屋根材への「もらいサビ」に繋がるため、塗装前にサビを落とすケレン作業と防錆処理を行います。
さらに、雨樋の一部に大きな割れ・破損も見つかりました（右写真）。雨樋の壊れは雨水が外壁へ直接かかる原因となり、お家全体の劣化や雨漏りを早めてしまいます。そのため、塗装工事と合わせて雨樋の交換・補修もご提案いたしました。
外壁にはシーリングの硬化と苔が発生していました
外観全体に紫外線による色あせが目立っていました。日当たりの良い面は新築時に比べて少しお家全体がくすんだ印象になっており、日陰になりやすい北面や細部には苔の付着が見られました。
なかでも特に注意が必要だったのが、外壁材の目地にある「シーリング（コーキング）」です。経年劣化によって硬化し、ひび割れや隙間ができるとお家の防水性が一気に低下してしまいます。
素敵な外観の美しさを取り戻し、長持ちさせるためにも、しっかりとした下地処理と適切な塗料選定が重要になります。
シーリングは、人体の「関節」と同じ役割を担っています。柔軟性を保つことで、地震や強風による建物への負荷を和らげる大切な存在。しかし、経年劣化で硬くなって割れてしまい、雨水の侵入経路になっていました。
また、外壁には湿気によって苔も発生していました。建物の寿命を縮めるリスクがあるため、シーリングを新しく打ち換えた上での塗り替えをおすすめいたしました。
バルコニーは防水層のヘアクラックが見つかりました
FRP防水層の表面塗膜に、割れが見られました。こちらはトップコートを再塗装して保護層を復活させます。
外壁とバルコニー床の境目にある金属製の「水切り板金」には、激しいサビによる腐食が進み、一部が欠損している状態が確認できました。水切り金具は錆止めを塗布した上で、上塗りで美しく仕上げる計画を立てました。
施工の流れ
足場を組み立て、メッシュシートを取り付けます
職人の安全を確保し、近隣の皆様へ塗料や水が飛散するのを防ぐため、頑丈な足場とメッシュシートを建物全体に設置します。
高圧洗浄と徹底した乾燥を行います
建物に付着した長年の汚れや、古くなってポロポロと剥がれかけた旧塗膜、そして苔を一気に洗い流します。ここで最も重要なのが「しっかりと乾かすこと」です。水分が十分に残った状態で上から塗装をしてしまうと、後から塗膜が膨れたり、剥がれたりする原因になります。焦らず時間をかけて、完全に乾燥させました。
新調のための丁寧なシーリング撤去
寿命を迎えてカチカチに硬くなり、ひび割れてしまった古いシーリング材を、カッターなどの工具を使って残さずきれいに剥ぎ取っていきます。
防水性を徹底回復させるシーリング打設
古いシーリングを撤去したすき間に、プライマー（密着性を高める下塗り材）を塗布した後、新しいコーキング材を隙間なくたっぷりと充填します。これで建物の「関節」としての柔軟性と防水性がしっかりと取り戻されます。
再発を防ぐための鉄部ケレン（下地調整）
塗装をする前に鉄部をヤスリや専用の工具で磨く「ケレン作業」を行います。古い塗膜やサビを落とし、表面に細かな傷（目荒らし）をつけることで、次に塗る塗料の密着性を格段に高める重要な一手間です。
鉄部の耐久性を左右する！徹底した「サビ止め塗装（下塗り）」
外壁や屋根の塗装と同じくらい、お住まいを長持ちさせるために重要なのが、付帯部と呼ばれる鉄部パーツのメンテナンスです。サビの発生を根元から防ぐとともに、この後に重ねる上塗り塗料がしっかりと密着するための土台を作ります。
美観と耐久性を向上する「外壁・屋根・付帯部」の仕上げ塗装
下地調整やサビ止めなどの下塗りを完璧に終えたら、いよいよお家の表情を決める「中塗り・上塗り（仕上げ塗装）」の工程です。
今回のC様邸のリフォームでは、カラーシミュレーションでこだわり抜いたデザインを形にするため、外壁の特性に合わせた特別なプランで塗り進めていきました。
屋根の塗装前には、ひび割れを見逃さない 「屋根のクラック処理」 を実施。コーキング材等で割れ目をしっかりと補修・穴埋めしてから塗装を重ねることで、新築時のときのような強固な防水性と、美しい仕上がりを両立させています。
石目調の美しいサイディング部分には、既存の模様をそのまま美しく蘇らせる 「クリア塗装」 を施しています。クリア塗装を行う箇所のシーリング（コーキング）は、通常の打ち換えとは異なり、上から色を重ねて隠すことができません。そのため、クリア塗装の仕上がりに合わせて目立たない色のシーリング材を厳選し、マスキングテープで完璧に養生した上で美しく均一に充填する「クリア部専用のシーリング打設」を丁寧に行いました。
ベランダの防水性能を長持ちさせる秘訣
現地調査時にFRP防水層の表面にわずかな割れが見られていたベランダは、防水トップコートの再塗装を行いました。
経年劣化によって色あせ、防水機能が低下していた床面に、ローラーを使って新しいトップコートを丁寧に均一に塗り重ねていきました。このトップコートが紫外線や雨水から防水層をしっかりと守る防護膜となり、新築時のときのような美しい艶と、瑞々しい撥水性能を蘇らせます。
施工が完成しました！
すべての塗装工程が完了した後、細部に至るまで厳しいチェック（最終確認）を行います。塗り残しや色むらがないか、周囲への飛散がないかを職人の目で一つひとつ確認します。
約1ヶ月に及ぶ工事が、無事に完了いたしました！
気になっていたシーリングのひび割れや、外壁の苔・色あせがすっきりと解消され、新築時のような美しい住まいへと生まれ変わりました。
高圧洗浄後の乾燥、シーリングの撤去・打設、塗装前の丁寧なケレン、そして屋根のタスペーサー挿入など、「見えない部分の工程」に徹底してこだわることこそが、お家の寿命をグッと伸ばす秘訣です。これでこれからの大雨や強い紫外線が降り注ぐ日も、安心してお過ごしいただけます。
お客様の声
外壁と屋根塗装、シーリング打ちかえをお願いしました。初めてなので不安がありましたがとても親身になってくださりわかりやすく、安心してお任せすることが出来ました。
見積り、仕上がりの説明など丁寧で大満足です。
C様、この度は中沢塗装にご用命いただき、誠にありがとうございました！
