江東区T様 外壁塗装・屋根カバー工法・鋼板屋根塗装工事
施工前
施工後
こんにちは！松戸市の外壁塗装・屋根塗装専門店、中沢塗装です！
当社のホームページをご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、東京都江東区で行いました外壁塗装・屋根塗装・屋根カバー工事をご紹介します。
現地調査では、外壁のクラックやコーキングの劣化、磁器タイル目地の欠け、金属部のサビなどが確認できました。こうした症状を放置すると、雨水の浸入や外壁材の劣化、金属部の腐食進行につながるため、下地補修を行ったうえで適切に施工することが重要な状態でした。
また、屋根にはコロニアルNEOが使用されていたため、屋根材の特性も踏まえて、建物の状態に合った施工方法をご提案しました。今回の工事では、外壁や付帯部の細かな補修を丁寧に行いながら、コロニアルNEOの屋根にはカバー工法を、曲面鋼板屋根には塗装を行っています。見えている部分だけでなく、将来的な劣化リスクも見据えて施工内容を組み立てている点が今回のポイントです。
実施した工事内容
・ 外壁塗装
・ 屋根塗装（曲面鋼板屋根）
・ 屋根カバー工法（コロニアルNEO屋根）
エリア
東京都江東区
お施主様名
T様邸
工期
約20日間
使用商材
【外壁塗装】パーフェクトフィラー／ニッペ グランセラトップ（日本ペイント）
【屋根塗装】ニッペ ファインフッソ（日本ペイント）
【屋根カバー】金属屋根材
目次
現地調査時の様子
コロニアルNEOの屋根は、将来も見据えた対応が必要な状態でした
今回の屋根には、ノンアスベストのスレート屋根材であるコロニアルNEOが使用されていました。コロニアルNEOは、製造時期や経年劣化の影響により、先端部分の欠けや細かなひび割れが起こりやすい屋根材として知られています。そのため、見た目だけでなく、今後の耐久性まで考えながら、最適な施工方法を検討する必要がありました。
屋根全体では色あせや表面の劣化が見られ、メンテナンスの必要性がうかがえる状態でした。さらに、屋根まわりの金属部にはサビも見られ、このまま放置すると腐食が進むおそれがありました。
外壁にはクラックやコーキングの劣化が見られました
外壁にはひび割れが見られ、あわせてコーキングの劣化も確認できました。こうした症状をそのままにしてしまうと、雨水の浸入や塗膜の不具合につながることがあるため、塗装前の下地補修がとても大切です。ベントキャップまわりについても、コーキング処理が必要な状態でした。
磁器タイル面は打診調査を行い、浮きの有無を確認しました
磁器タイル面については、目視だけでなく打診調査も行いました。打診棒を使って一面ずつ確認することで、見た目では分かりにくいタイルの浮きや不具合の有無を調べています。今回は目地に細かな欠けも見られたため、こうした部分も含めて慎重に状態を確認しました。
金属部や曲面鋼板屋根も、状態に合わせたメンテナンスが必要でした
一部の金属部にはサビの発生が見られました。サビを放置すると腐食が進み、穴あきなどにつながることもあるため、しっかり下地処理と保護を行うことが大切です。
また、曲面鋼板屋根については大きな腐食は見られなかったものの、汚れを落としたうえで塗装し、今後も良い状態を保てるようにしていく必要がありました。
バルコニーやルーフバルコニーの状態も確認しました
2階・3階バルコニーやルーフバルコニーについても、あわせて状態を確認しました。床面には経年による汚れが見られましたが、大きな劣化は見られず、現状をしっかり確認したうえでメンテナンスを進めていくことが大切な状態でした。建物全体を良い状態で保つためには、外壁や屋根だけでなく、こうしたバルコニーまわりも定期的に点検していくことが重要です。
施工の流れ
足場を組み立て、メッシュシートを取り付けました
まずは安全に作業を進めるため、足場を組み立てました。あわせてメッシュシートも取り付け、高圧洗浄の水や塗料の飛散を防ぎながら、周囲にも配慮して施工を進めていきます。
高圧洗浄で汚れや旧塗膜をしっかり落としていきます
外壁や屋根、付帯部に付着した汚れや旧塗膜を高圧洗浄でしっかり落としていきます。下地に汚れが残ったままでは塗料の密着に影響が出るため、塗装前の大切な工程です。洗浄後はしっかり乾燥させてから、次の作業へ進みます。
クラック処理・コーキング処理・目地埋めを行いました
外壁のクラック処理、コーキング処理、目地埋め処理を進めました。目に見えるひび割れやすき間だけでなく、細かな取り合い部分まで丁寧に整えておくことで、仕上がりの美しさと耐久性の両方を高めることができます。
外壁に見られたヒビは、補修材を使って丁寧に補修しました。雨水の浸入や劣化の進行を防ぐためにも、塗装前に下地をしっかり整えることが大切です。
取り合い部分にはシーリング材を充填し、表面を丁寧にならして、すき間なく密着するよう仕上げました。雨水が入り込みやすい細かな部分までしっかり処理することで、防水性を高めています。
金属部はケレン作業と錆止めで下地を整えました
金属部は、汚れや旧塗膜、サビを落とすケレン作業を行ったうえで、錆止めを施工しました。塗料の密着を良くするだけでなく、今後のサビの進行を抑えるためにも欠かせない工程です。
外壁は下塗り・中塗り・上塗りで丁寧に仕上げました
外壁は、下塗りを行ってから中塗り、上塗りへと進めました。各工程を丁寧に重ねることで、見た目を整えるだけでなく、建物を守る塗膜をしっかり形成していきます。下地補修を行ったうえで塗装を進めることで、より安心できる仕上がりになります。
カバー工法前には寸法や納まりを計測しました
カバー工法を行う前に、屋根材の寸法や重なり、全体の納まりを計測しました。事前に状態を細かく確認することで、屋根の形状に合った施工方法を検討し、仕上がりの精度を高めていきます。
コロニアルNEOの屋根にはカバー工法を行いました
コロニアルNEOの屋根については、屋根材の特性と今後の耐久性を考慮し、屋根カバー工法を行いました。既存屋根の上から新しい屋根材を重ねることで、屋根全体の保護性を高め、今後の安心にもつながる施工です。あわせてトップライトの撤去も行い、屋根まわりの納まりまで丁寧に整えました。
開口部にはルーフィングを納めて下地を整えました。ルーフィングを施工することで、屋根材の下から雨水が入り込んだ場合でも下地を守りやすくなり、防水性と今後の安心感を高めることができます。
雨樋や付帯部、外構も丁寧に施工しました
雨樋や付帯部の塗装のほか、外構の錆止め・塗装、エアコンホーステープの巻き直し、ウォール枡蓋の取り付けなど、細かな箇所もあわせて対応しました。こうした部分までしっかり手を入れることで、建物全体がすっきりと整い、より安心してお過ごしいただける状態になります。
内部天井の木工事も行いました
今回は外装工事だけでなく、内部天井の木工事も行いました。必要な箇所に適切な施工を行うことで、住まい全体をより安心してお使いいただける状態に整えています。
天窓撤去後は、室内側の開口部も塞いで下地を整えました。外側だけでなく内側の納まりまで丁寧に施工することで、見た目と使い勝手の両方に配慮した仕上がりにしています。
足場を解体して完成です！
すべての工程が完了したあと、最終確認を行い、足場を解体して工事完了です。今回の工事では、外壁のクラック処理やコーキング補修、磁器タイル面の打診調査、金属部の防錆処理、曲面鋼板屋根の塗装、コロニアルNEO屋根へのカバー工法など、建物の状態に合わせて幅広く対応しました。見えている部分だけでなく、細かな傷みや気になる箇所まで丁寧に整えたことで、建物全体がすっきりと美しく仕上がっています。
また、付帯部や外構、バルコニーまわりまであわせて施工したことで、見た目の印象が整っただけでなく、これから先も安心してお過ごしいただける住まいになりました。
ベランダ床も丁寧に施工したことで、全体が明るくきれいな印象に仕上がりました。床面をしっかり保護することで、今後も安心してお使いいただける状態に整っています。
見た目がきれいになると、お住まい全体が明るく整った印象になります。毎日目にする場所だからこそ、仕上がりの美しさは暮らしの気持ちよさにもつながる大切なポイントです。
お客様の声
外壁と屋根の塗装を依頼しました。以前からの知人の紹介もあり、こちらにお願いしましたが、対応がとても丁寧で安心感がありました。特に仕上がりが素晴らしく、家族皆で満足しています。
作業中も終始きちんとしていて、手際の良さに感心しました。見積もりもわかりやすかったため、納得して進めることができました。また、塗り終わった後の仕上がりも非常に美しく、見ていて気持ち良いです。
江東区での施工でしたが、中沢塗装さんの仕事には信頼を持てると感じました。これからも何かあればまたお願いしたいです。
