市川市集合住宅R様　改修工事　

こんにちは!松戸市の外壁塗装・屋根塗装専門店、中沢塗装です! 当社のホームページをご覧いただき、ありがとうございます。

今回は、千葉県市川市で実施しました、外装工事の施工事例をご紹介します。

集合住宅を管理されているR様より、外装メンテナンスのご相談・ご依頼をいただき、この度施工を担当させていただきました。

施工した内容

・サイディング壁の補修工事
・外壁・付帯部の塗装工事
・シーリング打設工事
・通路床の補修及び塗装工事

エリア

千葉県市川市

お施主様名

R様

工期

約1カ月

現地調査時の様子

外壁の様子

現地調査を実施したところ、建物全体に経年劣化による複数の症状が確認されました。

共有通路・階段の様子

紫外線や雨風にさらされる通路や階段は、経年による劣化が進み保護性能が低下していました。建物の強度が低下するだけでなく、入居者様の安全性を確保するためにも、適切なメンテナンスが不可欠です。

ご提案内容

サイディング壁のひび割れや塗膜劣化が進んでいる部分に関しては一部張替えを行った上で、全体的な再塗装をご提案。共用通路や階段においては、傷んだ部分の補修と塗装で美観と防水性を取り戻せるようプランニングしていきました。

サイディング材をすべて張り替えするとなると、大幅にコストが膨らみます。一部の張替えと塗装のミックスでコストを抑えながらメンテナンスすることをご提案しました。

施工のポイント

足場とメッシュシートを設置してきます

集合住宅は多数の入居者様が生活しているため、戸建て住宅とは異なる配慮が必要です。入居者様の生活に配慮しながら、安全を最優先に足場を設置していきます。

工事開始前の告知も忘れずに

工事が決まった時点で、各戸へのお知らせ文書を配布しました。工事当日は、雨戸や窓は全て閉めていただいております。

高圧洗浄

美しく長持ちする塗装の第一歩は、徹底した高圧洗浄から始まります。外壁や階段、通路に付着した汚れ、カビ、コケ、経年劣化による粉状物質（チョーキング）を高圧の水流で丁寧に洗い流します。

塗装前の下地処理

塗装の品質を決定づけるのが下地処理です。高圧洗浄後、劣化箇所を一つひとつ確認し、適切な補修を行います。

サイディング壁の補修

サイディング壁は紫外線や雨風にさらされ続けることで、ひび割れ、欠損、反りなどの劣化が進行します。そのまま塗装しても十分な効果は得られないため、補修作業が不可欠です。

塗装で仕上げていきます

塗装は、経年劣化で低下した防水機能を回復させ、雨・風・紫外線から建物をしっかり守るために行います。色を変えてイメージチェンジすることもできますが、今回は同系色で仕上げ、新築時のような美しい外観を取り戻していきます。

完成です！

 既存の雰囲気を大切にしながら、建物全体の改修工事が完了しました。

担当者よりコメント

この度は、大切な建物のメンテナンスをお任せいただき、誠にありがとうございました。

工事期間中は、入居者様にご不便をおかけすることもございましたが、ご理解とご協力をいただき、無事に完了することができました。心より感謝申し上げます。

また、定期的なメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るために欠かせません。小さな劣化も放置せず、早めに対処することで、大規模修繕の時期を先延ばしにし、長期的なコスト削減にもつながります。

今後も建物の状態を定期的に点検し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことをおすすめいたします。何かお気づきの点やご不安な箇所がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。